Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu
lực thi hành kể từ 1/1/2009 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển nhượng
bất động sản đều phải chịu thuế thu nhập cá nhân mà có một số trường
hợp khi chuyển nhượng được miễn thuế.
Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế
thu nhập cá nhân thì “ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng
đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người
chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt
Nam” không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu
nhập cá nhân áp dụng đối với trường hợp vợ chồng chỉ có một căn nhà duy
nhất khi chuyển nhượng cho người khác, tại điểm 2.3 mục III phần A
Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chính thì “Trường
hợp vợ chồng cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ
hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì khi chuyển nhượng nhà ở,
đất ở của chung vợ chồng chỉ vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng
khác mới được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng khác không
đựợc miễn.”
Như vậy, đối chiếu với các quy định trên thì nếu cha
mẹ bạn chỉ có duy nhất một căn nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu đồng thời cha hoặc mẹ bạn không còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì
cha mẹ bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà
này cho người khác.
Về các khoản thuế khác, theo các quy định hiện hành
của pháp luật về thuế thì ngoài thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển
nhượng bất động sản, người chuyển nhượng không phải chịu thêm loại thuế
nào khác.
Luật sư Vũ Tiến Vinh Công ty Luật Bảo An 41 Trần Hữu Tước, Đống Đa, Hà Nội
|